Xác định phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân là trách nhiệm, nghĩa vụ của cả hệ thống chính trị, của những người làm nhiệm vụ quản lý Nhà nước, của doanh nghiệp và của người dân, hiện các cấp chính quyền huyện Long Thành đang nỗ lực trong triển khai xây dựng đề án đầu tư căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp, giúp giải quyết nhu cầu an cư lạc nghiệp của người lao động trên địa bàn.
Để phát triển nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp, Nhà nước đã có các chính sách ưu đãi giảm giá thành nhà ở, tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội như: miễn tiền sử dụng đất; được dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; giảm 50% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; cho vay ưu đãi lãi suất thấp…Do công nhân khu công nghiệp thuộc 10 nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội nên ngoài các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp thì họ còn là nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp khu vực đô thị.
Theo quyết định của UBND tỉnh về chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất công ở huyện Long Thành, huyện Long Thành có 2 dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất công bao gồm: Dự án Khu nhà ở xã hội Phước Bình và Dự án Khu nhà ở xã hội An Phước. Trong đó Dự án Khu nhà ở xã hội Phước Bình tại xã Phước Bình có hình thức thực hiện là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 10 ha với số lượng nhà ở là 1.660 căn hộ dạng chung cư cao tầng, ngoài ra có 1 block nhà ở thương mại. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2,3 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào khai thác kinh doanh trong quý II năm 2029. Dự án Nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước có hình thức triển khai là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 7,3 ha với số lượng nhà ở 1.500 căn hộ, trong đó có khoảng 350 căn nhà ở thương mại. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1,75 ngàn tỷ đồng, hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý II/2029.
Khẩn trương phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Long Thành
Tính đến thời điểm hiện tại, huyện Long Thành chưa có dự án nhà ở xã hội nào được triển khai trên quỹ đất công. Do vậy, các dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần làm giảm áp lực nhà ở khi hàng loạt dự án lớn như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, khu đô thị thương mại, khu công nghiệp mới đi vào hoạt động ổn định. Đến nay có một số dự án được các nhà đầu tư lên kế hoạch thực hiện thiết kế như D2D, Riveside…
Tuy nhiên việc phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội trên địa bàn huyện còn gặp nhiều hạn chế do vướng mắc về công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng để thu hút đầu tư còn chưa kịp thời; chưa tạo thành các khu ở tập trung, đồng bộ, hiện đại; các dự án xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội có tiến độ thực hiện còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu là do công tác quy hoạch quỹ đất sạch chưa được quan tâm đúng mức, việc đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội có khả năng thu hồi vốn chậm, hiệu quả không cao, làm hạn chế việc kêu gọi đầu tư đối với các công ty kinh doanh bất động sản tham gia xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội.
Hiện trên địa bàn huyện có 6/8 khu công nghiệp đang hoạt động và 1 khu công nghiệp công nghệ cao, kéo theo phát triển đô thị dịch vụ. Với quy mô số lượng các Khu công nghiệp này dự báo nhu cầu nhà ở xã hội của lực lượng công nhân trên địa bàn huyện sẽ tiếp tục tăng mạnh. Để giải quyết vấn đề nhà ở công nhân, nhà ở xã hội đảm bảo ổn định, bền vững trong thời gian tới, các ngành chức năng cần tập trung thực hiện đồng bộ các giải pháp. Trong đó khuyến khích xã hội hoá đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp và các doanh nghiệp sản xuất có nhiều lao động được đầu tư xây dựng nhà ở. Đồng thời phát triển đa dạng các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo phương thức phù hợp với yêu cầu của hoạt động sản xuất; nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân, có cơ cấu sản phẩm nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu của người lao động, bảo đảm các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thiết yếu về giao thông, y tế, giáo dục, văn hóa của các dự án xây dựng nhà ở xã hội ở đô thị và khu công nghiệp.
Bên cạnh đó có giải pháp rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng… để hỗ trợ, khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng, tạo nguồn cung cho thị trường; khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các khu nhà ở xã hội kiểu chung cư cao tầng để tăng số căn hộ bán và cho thuê đối với người thu nhập thấp trong huyện. Song song đó, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính phiền hà, rườm rà, không cần thiết, tạo thuận lợi nhất để các doanh nghiệp có động lực để phát triển nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở thương mại tại huyện Long Thành của Công ty CP Phát triển đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) đề xuất làm nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%
Cùng với chính quyền địa phương, các Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng thương mại trên địa bàn triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội. Trong đó, việc áp dụng lãi suất thấp, áp dụng các cơ chế trả nợ gốc linh hoạt, miễn phí quản lý tài khoản năm đầu, miễn giảm phí thu hộ, thanh toán hóa đơn trên ứng dụng ngân hàng trực tuyến của ngân hàng cùng nhiều ưu đãi khác sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho khách hàng vay vốn, tạo cơ hội để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà với mức lãi suất hợp lý.
Có thể nói, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là nội dung quan trọng của các chính sách phát triển kinh tế - xã hội, là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân. Do vậy rất cần sự tham gia của các thành phần kinh tế trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; mỗi tổ chức trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình phải phát huy hết khả năng, tâm huyết, tinh thần trách nhiệm cao nhất, chủ động, sáng tạo, kịp thời, cộng với trách nhiệm, đạo đức xã hội để thực hiện các công việc cho tốt, chung tay, góp sức tạo phong trào, xu thế phát triển nhà ở xã hội đúng nghĩa, góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội trên địa bàn.