Nội dung câu
hỏi:
Tôi muốn hỏi tách thửa miếng đất 1000m2,
trong đó có 200m2, xã Phước Bình, xin tách thửa 450m2
(trong đó có 60 m2). Tôi muốn hỏi cậu tôi có miếng đất diện tích
1.000m2, trong đó có 200m thổ cư, đất tại xã Phước Bình, huyện Long
Thành, tỉnh Đồng Nai. Cậu tôi bán lại cho tôi một phần diện tích là 450m2
(trong đó có 60m thổ cư). Chúng tôi thực hiện mua bán vào ngày 02/5/2019 bằng
hình thức giấy tay. Cho tôi hỏi tôi có thể tách sổ với diện tích như vậy không?
Hoặc tôi có thể công chứng quyền đồng sở hữu với cậu tôi không?
Trả lời:
Căn cứ Điều 7 Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày
30/1/2018 của UBND tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa
đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, trường
hợp của bà Đỗ Thị Kim Ngọc, diện tích tách ra và diện tích còn lại không đủ điều
kiện tách thửa theo quy định.
Theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 4 Quyết định số
03/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 diện tích đất ở các xã thuộc các huyện, diện tích tối
thiểu tách thửa là 100m2 và tại Điểm b, Khoản 1, Điều 5 quy định cụ
thể tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn các xã thuộc các huyện diện
tích tối thiểu được phép tách thửa là 1000m2.
Trường hợp tách thửa 450m2 trong đó có 60m2
đất thổ cư theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 4 và Điểm b, Khoản 1, Điều 5
Quyết định số 03/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng nai quy định
về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng
Nai là không phù hợp theo quy định.
Căn cứ điểm b khoản 2 điều 167
chương XI Luật đất đai năm 2013 ngày 29/11/2013 quy định:
Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất
phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của
nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực
hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện
quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất
không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền
và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Vì vậy, việc công chứng quyền đồng sở hữu của bà Đỗ Thị
Kim Ngọc với cậu của bà, không đủ điều kiện thực hiện.
NT-VH&TT